Audit énergétique VS DPE : le point de vue de l’expert
Audit énergétique et Diagnostic de Performance Energétique (DPE) sont souvent confondus parce qu’ils ont tous 2 le même objet d’étude : la performance énergétique des habitations. Pourtant, ces 2 évaluations sont bien différentes, tant au niveau de la forme qu’au niveau de la législation qui les encadre. Quelles sont les différences entre DPE et audit énergétique ? Quand recourir à l’un ou à l’autre ? A qui faire appel pour réaliser chacun de ces bilans ? Tour d’horizon sur le DPE et l’audit énergétique.
DPE et audit énergétique : différences
La première chose à comprendre c’est que le DPE et l’audit énergétique ont des pointscommuns, c’est d’ailleurs pour cette raison que bien des gens les confondent. Pour faire simple, ce sont tous 2 des opérations destinées à faire un état des lieux de la performance énergétique d’un bien immobilier. Ils restent néanmoins différents, notamment au niveau de leur contenue et de leur portée.
DPE : un document informatif
Le DPE est un document synthétique qui contient des informations sur les performances d’une habitation. Sa réalisation aboutie au classement du bien sur un barème allant de A à G, selon l’efficacité énergétique constatée.
Formellement, il comprend :
• Une liste complète des équipements consommant de l’énergie dans le logement ainsi que les caractéristiques pertinentes faisant varier la consommation énergétique ;
• La quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée pour chaque catégorie d’équipements à laquelle s’ajoute une évaluation des dépenses de consommation annuelles ;
• Une estimation du ratio entre la quantité de gaz effet de serre émis et la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée ;
• Le classement du logement basé sur l’échelle de référence en vigueur ;
• Des recommandations visant à améliorer la performance énergétique du bâtiment, accompagné d’une estimation des coûts de mise en œuvre.
Le principal intérêt du DPE est qu’il permet de classé les logements. Ceux classés A ou B sont supposés offrir un confort de vie supérieur et sont plus attractifs pour les acheteurs et les locataires. Au contraire ceux classés dans les rangs inférieurs sont considérés comme économiquement peu intéressants et sont parfois interdits à la location.
Il est réalisé par un diagnostiqueur ayant obtenu une certification DPE auprès d’un organisme accréditeur agréé par le COFRAC.
L’audit énergétique : un plan d’action pour améliorer les performances énergétiques d’un logement
Contrairement au DPE, l’audit énergétique est bien plus approfondi. En effet, il offre une analyse plus précise et plus poussée de la consommation énergétique d’un logement parce qu’il prend en compte plus de paramètres (état de l’isolation, type de chauffage, configuration de la maison, etc.).
Mais surtout, il comprend un ou plusieurs plans d’action précis permettant d’améliorer significativement les performances du logement.
Formellement, un audit doit au moins contenir :
• Une estimation de la performance énergétique du bâtiment obtenue à partir d’une méthode de calcul pertinente ;
• Un schéma montrant la répartition des déperditions thermiques du logement étudié ;
• Au minimum, 2 propositions de travaux de rénovation permettant d’améliorer significativement la performance énergétique du logement avec pour chaque proposition, des précisions sur les étapes des travaux ;
• Des précisions sur les caractéristiques propres au logement (surtout ceux qui peuvent influencer la consommation énergétique) : orientation, conditions d’aération, ventilation, matériaux de construction, etc.
L’audit énergétique est généralement effectué par des Bureaux d’Etudes Thermiques (BET) et est généralement plus cher qu’un simple DPE. Néanmoins, il ne remplace en aucun cas ce dernier.
DPE vs Audit énergétique : points communs et différences
Le DPE et l’Audit énergétique ont plusieurs points communs. Ils offrent tous 2 des informations sur la performance énergétique d’un logement, ou plus précisément sur la consommation énergétique de ce dernier. A part cela, les 2 permettent aussi de déterminer les axes d’amélioration à suivre pour améliorer les performances du logement.
Quant aux différences, DPE et Audit énergétique se distinguent surtout par leur approche et leur niveau de précision. Là où le DPE ne fait que constater, l’audit énergétique offre une étude plus exhaustive de la consommation d’énergie du logement. Ses résultats sont basés sur une analyse détaillée de la configuration du bâti, de la performance des matériaux d’isolation et de la qualité des équipements. De plus, l’audit s’accompagne d’un plan d’action précis où la nature et les coûts des travaux d’amélioration sont détaillés.
Quand réaliser un DPE ou un Audit énergétique ?
La législation encadrant le DPE et l’audit énergétique sont différente. Le DPE est obligatoire avant la vente ou au moment de la location d’un bien. Pour ce qui est de l’audit énergétique, sa réalisation est obligatoire pour la vente de passoires thermiques (logement avec un DPE F ou G) dans le cas où la promesse de vente a été signée après le 1er avril 2023.
L’obligation de réaliser un audit énergétique a été étendue aux habitations classées E depuis de le 1er janvier 2025 et aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034. Si vous êtes propriétaire et que vous projetez de vendre votre bien, il est judicieux de réaliser un audit énergétique sur votre bien avant d’entamer les démarches de mise en vente. Cela vous évitera bien désagréments.
Ce qu’il faut surtout retenir c’est que DPE et Audit énergétique sont tous 2 des évaluations qui permettent de déterminer les mesures à prendre pour améliorer les performances énergétiques d’un bien et donc d’optimiser le confort du logement tout en faisant des économies.