Comment devenir diagnostiqueur immobilier ?

Comme pour d’autres métiers de l’artisanat, la profession de diagnostiqueur immobilier constitue aujourd’hui un métier d’avenir porté par les nouvelles législations sur les performances énergétiques des habitations.

Si vous vous demandez comment devenir diagnostiqueur immobilier, découvrez l’essentiel à connaitre sur le métier : formations, qualités requises, missions, conditions de travail, perspective d’évolution du métier, salaire…

Diagnostiqueur immobilier : en quoi consiste le métier ?

Le diagnostiqueur immobilier est un professionnel travaillant dans le secteur du bâtiment. Et comme son nom l’indique, sa principale fonction consiste à diagnostiquer un bien immobilier, pour s’assurer de sa conformité avec les normes règlementaires en vigueur dans le cadre de transactions immobilières. Il intervient le plus souvent dans le cadre de la vente ou de location d’un bien et dans certains cas spécifiques, avant la construction ou la démolition pour rechercher des anomalies dans les revêtements et autres matériaux constituant le bâti.

Quel est le rôle d’un diagnostiqueur immobilier ?

Un diagnostiqueur immobilier a pour principal rôle de vérifier la conformité d’un bien immobilier avec les normes règlementaires touchant aux domaines suivants :

• Installation de gaz ;
• Installation électrique ;
• Exposition au plomb ;
• Performance énergétique des nouvelles constructions ;
• État des risques naturels et technologiques ;
• Présence d’amiante ;
• Présence de termites ;
• Loi carrez (copropriété).

Le métier de diagnostiqueur immobilier est aujourd’hui un métier d’avenir, en raison notamment de la complexification et de l’augmentation importante des normes immobilières.

L’expertise de ce professionnel est sollicitée par les propriétaires vendeurs, les agences immobilières et les notaires afin d’évaluer la conformité d’un bien avec les règlementations en vigueur. Ses diagnostics permettent en plus de conclure les transactions dans de bien meilleures conditions.

Mais concrètement, comment ce professionnel travaille ?

Pour remplir son rôle, le diagnostiqueur est amené à réaliser des tâches bien précises :

• Recenser et analyser des documents techniques du bâtiment ;
• Analyser d’échantillons prélevés sur terrain (eau, air, poussière) ;
• Identifier des risques environnementaux et sanitaires d’un immeuble pour les tiers et pour les résidents ;
• Déterminer l’état des produits et des matériaux utilisés pour la construction (vérification de la présence de plomb ou d’amiante) ;
• Élaborer un dossier de diagnostic technique ;
• Identifier les mesures correctives nécessaires à la mise aux normes d’un bien ;
• Délivrer un certificat ou une attestation de contrôle ;
• Rechercher de nouveaux clients et réaliser un suivi commercial (cas d’un entrepreneur) ;
• Réaliser des calculs de superficie dans le cadre de la loi Carrez.

Le diagnostiqueur immobilier réalise le plus souvent ses missions aux horaires de bureaux, mais il doit aussi s’adapter aux exigences de ses clients. Dans les 2 cas, il passe la majeure partie de son temps sur le terrain en travaillant seul ou en équipe selon les contraintes de la mission.

Les conditions de travail sont parfois difficiles puisqu’il n’est pas rare qu’un diagnostiqueur travaille dans des espaces restreints et dangereux (en hauteur ou en sous-sols) afin de réaliser des prélèvements.

Les étapes à suivre pour devenir diagnostiqueur immobilier

Vous devez suivre un parcours composé de plusieurs étapes pour devenir diagnostiqueur immobilier.

Se former pour acquérir les prérequis

Pour devenir diagnostiqueur immobilier, il faut suivre une formation spécifique. Mais pour faire cette dernière, l’idéal est de posséder des prérequis correspondant à un niveau Bac+2 dans le domaine du bâtiment ou du génie civil. Cela permet d’acquérir de solides connaissances dans le domaine du bâtiment et de la construction.

Il est néanmoins possible de suivre une formation de diagnostiqueur immobilier sans posséder les prérequis. Vous devrez dans ce cas justifier d’une expérience professionnelle de plus de 3 ans de technicien ou agent de maitrise du bâtiment ou dans des fonctions d’un niveau professionnel similaire dans le domaine des techniques du bâtiment.

Si vous n’avez ni diplôme ni expérience professionnelle, vous devrez suivre un cursus long dans un centre de formation spécialisé qui vous permettra d’acquérir un titre professionnel de niveau 5 équivalent à un BAC+2.

Renforcer ses connaissances grâce à une formation « diagnostiqueur immobilier »

La prochaine étape consiste à se former aux différents diagnostics (plomb, amiante, gaz, électricité, termites, DPE) ainsi qu’aux tâches que vous devrez faire une fois en poste : techniques de mesure, préparation des dossiers, réalisation de croquis sur des logiciels professionnels, rédaction de rapport pour chaque diagnostic, veille règlementaire, etc.).

Passer les examens et obtenir les certifications

Une fois la formation « diagnostiqueur immobilier » terminée, il vous reste à passer les examens nécessaires à l’obtention des certifications auprès d’un organisme agréé COFRAC (Comité Français d’Accréditation). Notez qu’il existe actuellement (2024) 13 organismes certificateurs agréés.

Vous pouvez postuler pour une plusieurs certifications :

• Certification diagnostic plomb (avec ou sans mention) ;
• Certification diagnostic amiante (avec ou sans mention) ;
• Certification diagnostic termites ;
• Certification DPE (avec ou sans mention) ;
• Certification diagnostic gaz ;
• Certification diagnostic électricité ;
• Certification Loi Carrez.

Une certification est valable pour 7 ans. Passé ce délai, vous devez refaire un examen pour continuer à faire un diagnostic.

Quelles sont les qualités requises pour devenir un bon diagnostiqueur immobilier ?

Il faut avant tout être curieux ! C’est un métier de reconversion professionnelle. Quelque soit votre parcours, cette qualité est indispensable pour relever des anomalies et parfois détecter des éléments cachés juste avant votre venue.

Après, il faut aussi être très rigoureux. Les diagnostics effectués nécessitent précision et méthode. Un bon diagnostiqueur est très minutieux dans ce qu’il fait parce qu’il a pleinement conscience des enjeux sanitaires et économiques de son travail.

Enfin, il faut avoir un bon sens du relationnel. Le diagnostiqueur immobilier doit souvent entrer en contact avec de nombreuses personnes (propriétaires, experts immobiliers, auxiliaire de justice, etc.) pour mener à bien ses missions.

Quel est le salaire d’un diagnostiqueur immobilier ?

Un diagnostiqueur immobilier peut être salarié ou travailler comme indépendant. Dans le premier cas, le salaire sera généralement compris entre 1 700 et 2 000 euros brut, en début de carrière. Ce montant peut aller jusqu’à 3 000 euros par mois suivant l’expérience du diagnostiqueur et l’entreprise au sein de laquelle il travaille.

Si vous travaillez en tant qu’indépendants, vos revenus dépendront du nombre de contrats que vous obtenez, de la taille de votre entreprise, de votre zone d’intervention et de l’efficacité de votre stratégie marketing. Néanmoins, le chiffre d’affaires moyen d’un diagnostiqueur immobilier indépendant varie entre 60 000 et 90 000 euros par an.

Quelles sont les perspectives de carrière ?

Devenir diagnostiqueur immobilier offre de nombreuses perspectives de carrière. Avec de l’expérience et en choisissant de vous former continuellement, vous pourrez occuper un poste d’inspecteur en bâtiment, d’inspecteur en évaluation, d’expert technique en immobilier.

Le métier de diagnostiqueur immobilier constitue aujourd’hui un métier d’avenir, et ce depuis le moment où les pouvoirs publics ont pris conscience de l’impact du monde de la construction sur la consommation et l’environnement. La dernière refonte du DPE et la mise en application de la loi Climat et Résilience ont contribué à valoriser l’expertise de ce professionnel.

Dans les années à venir, la concurrence pour devenir diagnostiqueur immobilier sera certainement plus intense. C’est pourquoi, pour vous adapter aux tendances à venir et à l’évolution du métier, nous vous conseillons fortement de vous former en continu, que vous souhaitiez intégrer le métier ou que vous soyez un diagnostiqueur confirmé.