Différence entre DPE et audit énergétique : le point de vue de l’expert
On confond souvent l’audit énergétique et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), car tous deux évaluent la performance énergétique des logements. Pourtant, la différence entre DPE et audit énergétique est bien réelle, tant au niveau du contenu que de la législation. Quelles sont les spécificités de chaque évaluation ? Quand faut-il recourir à l’un ou à l’autre ? À qui faire appel ? Tour d’horizon.
DPE et audit énergétique : différences
DPE et audit énergétique : des différences notables
Le DPE : un document informatif
Le DPE est un document synthétique qui contient des informations sur les performances d’une habitation. Sa réalisation aboutit au classement du bien sur un barème allant de A à G, selon l’efficacité énergétique constatée.
Formellement, il comprend :
- Une liste complète des équipements consommant de l’énergie dans le logement ainsi que les caractéristiques pertinentes faisant varier la consommation énergétique ;
- La quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée pour chaque catégorie d’équipements, à laquelle s’ajoute une évaluation des dépenses de consommation annuelles ;
- Une estimation du ratio entre la quantité de gaz à effet de serre émis et la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée ;
- Le classement du logement basé sur l’échelle de référence en vigueur ;
- Des recommandations visant à améliorer la performance énergétique du bâtiment, accompagnées d’une estimation des coûts de mise en œuvre.
Le principal intérêt du DPE est qu’il permet de classer les logements. Les acheteurs et les locataires considèrent généralement les logements classés A ou B comme plus confortables et attractifs. À l’inverse, ils jugent ceux classés dans les rangs inférieurs moins intéressants sur le plan économique, voire inéligibles à la location.
Un diagnostiqueur certifié DPE, formé par un organisme accréditeur agréé par le COFRAC, réalise ce diagnostic.
L’audit énergétique : un plan d’action détaillé
L’audit énergétique va bien plus loin qu’un simple DPE. Il offre une analyse plus précise et plus poussée de la consommation énergétique d’un logement, car il prend en compte davantage de paramètres (état de l’isolation, type de chauffage, configuration de la maison, etc.).
Mais surtout, il comprend un ou plusieurs plans d’action précis permettant d’améliorer significativement les performances du logement.
Formellement, un audit doit au moins contenir :
- Une estimation de la performance énergétique du bâtiment obtenue à partir d’une méthode de calcul pertinente ;
- Un schéma montrant la répartition des déperditions thermiques du logement étudié ;
- Au minimum, deux propositions de travaux de rénovation permettant d’améliorer significativement la performance énergétique du logement, avec pour chaque proposition des précisions sur les étapes des travaux ;
- Des précisions sur les caractéristiques propres au logement (surtout celles qui peuvent influencer la consommation énergétique) : orientation, conditions d’aération, ventilation, matériaux de construction, etc.
Des Bureaux d’Études Thermiques (BET) réalisent généralement l’audit énergétique, souvent plus onéreux qu’un DPE. Toutefois, il ne le remplace jamais.
DPE vs audit énergétique : comparatif
Le DPE et l’audit énergétique ont plusieurs points communs. Ils offrent tous deux des informations sur la performance énergétique d’un logement, ou plus précisément sur la consommation énergétique de ce dernier. De plus, ils permettent de déterminer les axes d’amélioration à suivre pour optimiser l’efficacité énergétique du bien.
Quant aux différences, elles reposent principalement sur l’approche et le niveau de précision. Là où le DPE constate, l’audit énergétique analyse en profondeur. Ce dernier repose sur une étude détaillée du bâti, de l’isolation, des équipements et de leur usage. En outre, il s’accompagne d’un plan d’action clair, chiffré et structuré.
Quand faut-il réaliser un DPE ou un audit énergétique ?
Le cadre légal distingue clairement les deux obligations :
- Le DPE est requis pour vendre ou louer un bien immobilier, quelle que soit sa performance.
- L’audit énergétique est devenu obligatoire en avril 2023 pour la vente de logements classés F ou G. Depuis le 1er janvier 2025, il s’applique aussi aux logements classés E. Il sera élargi aux D dès 2034.
L’audit ne remplace jamais le DPE. Ils sont complémentaires dans les démarches de vente ou de rénovation. Si vous êtes propriétaire et que vous projetez de vendre votre bien, il est judicieux d’anticiper en réalisant un audit énergétique avant d’entamer les démarches de mise en vente. Cela vous évitera bien des désagréments.
Pourquoi ces deux évaluations sont utiles aux propriétaires ?
Le DPE permet de positionner votre logement sur l’échelle de performance énergétique. Il informe acheteurs et locataires de la qualité thermique du bien. L’audit, quant à lui, vous donne des solutions concrètes pour améliorer cette performance, réduire les factures et valoriser votre patrimoine.
Ainsi, si vous souhaitez vendre un logement énergivore, mieux vaut anticiper en réalisant un audit énergétique. Cela facilitera la transaction et rassurera vos futurs acheteurs.