Métier diagnostiqueur immobilier : présentation, formation, missions

Au moment de la mise en vente ou la location d’un bien immobilier, ce dernier doit faire l’objet d’un contrôle technique effectué par un diagnostiqueur immobilier. Ce professionnel a pour rôle de constater la conformité des bâtiments commerciaux ou d’habitation avec les lois et règlements applicables en matière sanitaire, sécuritaire et environnementale.

Le métier de diagnostiqueur immobilier vous intéresse ? Découvrez l’essentiel à connaitre sur cette profession relativement jeune qui a encore un bel avenir devant elle.

Diagnostiqueur immobilier : les bases du métier

Le métier de diagnostiqueur immobilier consiste à faire 3 types de tâches : contrôler, dresser un rapport exhaustif et alerter par le devoir de conseil.

Contrôler la conformité d’un bâtiment avec les lois et règlements en vigueur

La tâche principale du diagnostiqueur immobilier consiste à réaliser des diagnostics auprès des bâtiments. Le diagnostic qu’il réalise varie suivant le type de bien à contrôler et sa date de construction.

Il peut être amené à rechercher la présence d’amiante, déceler la qualité et la sécurité d’une installation électrique, rechercher la présence de plomb dans les matériaux utilisés pour la construction du bâti, détecter la présence de termites sur les structures en bois, effectuer un diagnostic de performance énergétique, etc.

Dresser un rapport

Après le contrôle sur terrain, le diagnostiqueur doit rédiger un rapport détaillant les étapes de son contrôle et ses conclusions. Ce rapport servira par exemple au notaire à déterminer le juste prix d’un bien. Il peut aussi informer le propriétaire sur l’état général de son bien.

Octroyer des conseils : le devoir de conseil

Enfin, le métier de diagnostiqueur immobilier implique aussi de conseiller les personnes sur les mesures à prendre et les solutions à mettre en œuvre pour améliorer la sécurité et le confort d’un bien diagnostiqué. Il peut préciser dans son rapport les travaux à préconiser et parfois les risques encourus si certaines parties du bâtiment n’ont pu être visitées.

Les compétences personnelles nécessaires pour exceller dans le métier

Pour faire ce métier, vous devez posséder au moins 3 des qualités suivantes.

La rigueur

Le diagnostiqueur immobilier doit réaliser chacun de ses diagnostics avec la plus grande rigueur. Il ne doit rien laisser au hasard puisqu’une faute personnelle de sa part peut entrainer un préjudice au propriétaire, aux futurs occupants du bâtiment, mais également à lui-même. En effet, la jurisprudence actuelle tend à augmenter l’étendue de la responsabilité des diagnostiqueurs. Aujourd’hui, ces derniers se doivent de réaliser un examen exhaustif des locaux qu’ils contrôlent afin de s’exonérer de leur responsabilité en cas de préjudice.

L’intégrité

En France, des aides financières sont accordées ou non par le gouvernement selon la qualité du DPE. Les propriétaires qui possèdent un bon DPE peuvent ainsi bénéficier d’aides variées contrairement à ceux qui n’en possèdent pas.

Dans ces conditions, il arrive que certains propriétaires malintentionnés cherchent à influencer le diagnostiqueur afin qu’il produise un bon DPE. Face à ce genre de situation, le diagnostiqueur doit rester intègre et faire preuve d’impartialité.

Un bon sens sur relationnel

Un diagnostiqueur immobilier côtoie au quotidien de nouvelles personnes. Il doit ainsi savoir communiquer afin de faire bonne impression. Il doit également faire preuve de discrétion et de tact pour faciliter son travail.

Avoir une bonne fibre commerciale

Lorsque le diagnostiqueur exerce son métier en tant qu’indépendant, il doit avoir une bonne fibre commerciale pour développer son activité et obtenir de nouveaux contrats. Comme dans d’autres métiers de prestation de service, le diagnostiqueur immobilier ne doit pas se contenter de mettre en avant son expertise pour gagner de nouveaux clients. Il doit savoir vendre ses services, trouver les bons argumentaires pour convaincre d’éventuels clients, etc.

Les risques du métier

Le métier de diagnostiqueur immobilier peut être qualifié de métier à risque puisqu’il vous oblige parfois à travailler dans des conditions difficiles : en hauteur, dans des bâtiments insalubres, en sous-sol, etc. Parfois, le diagnostiqueur s’expose même à des matériaux ou gaz dangereux.

C’est pourquoi, avoir une bonne condition physique est une condition indispensable pour faire ce métier. Il faut également observer à la lettre divers gestes de sécurité, et ce à chaque intervention (port du masque, port d’EPI, port du gant, etc.).

Le parcours à suivre pour devenir diagnostiqueur immobilier

Le parcours à suivre pour accéder au métier de diagnostiqueur immobilier doit être exigeant. Vous devez dans un premier temps suivre une formation diplômante de niveau 5 dans le diagnostic immobilier. Vous pouvez aussi faire un parcours de 3 ans en génie civil et construction ou en métiers de la transition et d’efficacité énergétiques.

Une fois votre diplôme en poche, vous devrez ensuite passer des examens théoriques et pratiques auprès d’un organisme accrédité par la Cofrac afin d’obtenir les certifications indispensables à l’exercice du métier. Il faudra repasser vos examens tous les 7 ans pour pouvoir continuer à exercer.

Le diagnostiqueur immobilier sur le marché du travail

Le métier de diagnostiqueur immobilier est encore assez récent. Il n’est apparu qu’après le renfoncement des réglementations en matière de sécurité, d’hygiène et de l’habitat.

Actuellement, il fait l’objet d’un encadrement légal plus contraignant. Ainsi, tout diagnostiqueur immobilier a l’obligation de suivre une formation de « diagnostiqueur », posséder des certifications et souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle pour exercer son activité en toute légalité.

Les jeunes diagnostiqueurs peuvent créer leur propre entreprise. Créer une entreprise de diagnostic nécessite un investissement raisonnable en achat de matériel.

Malgré tout, le coût de surveillance des certifications pendant le cycle de 7 ans, est devenu depuis le 1er juillet 2024, une charge importante à anticiper au moment du montage du projet.

Pour sortir du lot, certains diagnostiqueurs proposent des services annexes comme l’expertise judiciaire et le conseil.