Expert DPE : les équipements et logiciels indispensables pour un diagnostic fiable
Un expert DPE est un professionnel certifié chargé d’évaluer la performance énergétique d’un logement. Ce diagnostic est obligatoire lors d’une vente ou d’une mise en location. Pour produire un rapport précis et conforme, l’expert doit s’appuyer sur du matériel fiable. Les équipements et logiciels qu’il utilise sont essentiels à la qualité de son analyse.
Voyons ensemble les outils indispensables à tout expert DPE, ainsi que les matériels spécifiques aux autres diagnostics immobiliers.
Les missions de l’expert DPE et les diagnostics associés
L’expert DPE réalise le diagnostic de performance énergétique, mais il peut aussi effectuer d’autres contrôles techniques. Ces examens visent à informer sur les risques ou les non-conformités d’un bien immobilier. Voici les principaux diagnostics concernés :
- DPE : estimation de la consommation énergétique du logement ;
- Diagnostic gaz : contrôle des installations de plus de 15 ans ;
- Amiante, plomb, électricité, termites : détection de substances ou risques ;
- Loi Carrez : mesurage précis de la surface privative.
Les équipements essentiels pour un expert DPE
Pour évaluer la performance énergétique d’un bien, l’expert s’appuie sur plusieurs outils certifiés :
- Logiciel DPE agréé 3CL : conforme aux exigences de la DHUP et de l’ADEME ;
- Télémètre laser : mesure des distances et des surfaces ;
- Vitromètre : mesure de l’épaisseur des vitrages ;
- Boussole : pour vérifier l’orientation du logement ;
- Inclinomètre et échelle télescopique : inspection en hauteur.
Les autres outils du diagnostiqueur immobilier
Analyse de la présence de plomb
L’analyse se fait à l’aide d’un appareil à fluorescence X, nécessitant une autorisation de l’ASN. C’est un outil rapide, non destructif et très coûteux.
Diagnostic amiante
Nécessite un équipement de protection individuelle complet (combinaison, masque P3, gants) et du matériel de prélèvement (cutter, lingettes, sachets hermétiques…).
Diagnostic électricité
Les instruments classiques incluent :
- Multimètre ;
- Testeur de prises ;
- Testeur de continuité.
Diagnostic termites
Matériel nécessaire : poinçon, lampe torche et contenants d’échantillons.
Diagnostic gaz
L’expert DPE ou diagnostiqueur utilise :
- Détecteur de monoxyde de carbone ;
- Détecteur multi-gaz (propane, butane, méthane…).
Mesurage Loi Carrez
- Télémètre laser précis, appareil photo, simulateur de surface.
Pourquoi un expert DPE doit-il investir dans du matériel de qualité ?
Les outils d’un expert en DPE influencent directement la qualité du diagnostic fourni. Des mesures imprécises ou des logiciels non conformes peuvent invalider un rapport. Investir dans du matériel fiable garantit :
- La conformité réglementaire ;
- Une meilleure crédibilité auprès des clients ;
- Un gain de temps lors des visites ;
- Une image professionnelle renforcée.