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Certification diagnostiqueurs immobiliers : étapes et conditions

image représentant la certification diagnostiqueurs immobiliers

Pour encadrer les transactions immobilières et garantir la sécurité des acheteurs, l’État a rendu obligatoires plusieurs diagnostics techniques. Ceux-ci concernent notamment la présence de plomb, d’amiante, de termites, ainsi que l’état des installations de gaz, d’électricité ou encore la performance énergétique. Seuls des professionnels bien formés et certifiés peuvent réaliser ces examens

Quelles sont les certifications nécessaires pour exercer ce métier ? Quelles sont les étapes à suivre et les conditions à remplir pour les obtenir ? Voici un tour d’horizon complet.

Les certifications obligatoires pour les diagnostiqueurs immobiliers

L’article L271-6 du Code de la construction et de l’habitation encadre le métier de diagnostiqueur immobilier. Il impose que seuls des professionnels compétents, bien organisés et disposant de moyens adaptés réalisent les diagnostics.

Deux textes officiels précisent ces exigences : l’arrêté du 24 décembre 2021 et celui du 1er juillet 2024. Ils précisent les critères de certification des opérateurs de diagnostic technique et des organismes de formation.

Un organisme agréé par le COFRAC (Comité français d’accréditation) délivre la certification diagnostiqueurs immobiliers à chaque professionnel souhaitant être reconnu comme certifié. Voici la liste des certifications :

  • Diagnostic plomb (avec ou sans mention)
  • Diagnostic amiante (avec ou sans mention)
  • Diagnostic termites
  • Diagnostic gaz
  • Diagnostic électricité
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE) (avec ou sans mention)
  • Audit énergétique règlementaire

Obtenir les certifications : les parcours possibles

Pour les candidats disposant des prérequis

Les personnes ayant les prérequis peuvent suivre une formation courte d’environ six semaines. Celle-ci permet de se familiariser avec les fondamentaux du métier, les exigences du marché et les techniques de diagnostic. Les prérequis acceptés sont :

  • Un BAC+2 en bâtiment (BTS Bâtiment, DUT Génie civil) ;
  • Une licence professionnelle en BTP ou en performance énergétique des bâtiments ;
  • Trois ans d’expérience en tant que technicien ou agent de maîtrise dans le bâtiment.

Après la formation, le candidat passe deux épreuves. Il s’agit d’un examen théorique et d’une mise en situation pratique. Les organismes attribuent la certification diagnostiqueur immobilier en cas de réussite.

Pour les candidats sans prérequis

Ceux qui ne disposent pas des prérequis peuvent suivre un cycle long de formation menant à un titre professionnel de niveau 5 inscrit au RNCP. Cette formation dure environ trois mois. Même sans diplôme obligatoire, le BAC professionnel en techniques du bâtiment reste un véritable atout.

Ce parcours permet d’acquérir toutes les compétences indispensables pour réussir les examens de certification.

Modalités d’examen et validité des certifications

Les examens peuvent se dérouler à distance ou en présentiel dans un centre agréé. Ils comprennent :

  • Un test théorique portant sur les connaissances réglementaires et techniques ;
  • Un test pratique fondé sur des cas concrets.

Les organismes délivrent la certification pour une durée de sept ans en cas de succès. Durant cette période, des évaluations régulières assurent le maintien des compétences :

  • Deux surveillances documentaires par domaine et un contrôle sur ouvrage pendant la période initiale ;
  • Une surveillance documentaire et un contrôle sur ouvrage à partir du premier renouvellement.

Ce suivi permet de maintenir en continu un haut niveau de qualité des pratiques professionnelles.

Se maintenir à jour : un enjeu permanent

L’obtention de la certification diagnostiqueurs immobiliers constitue une première étape. Avec l’évolution constante des normes, notamment celles relatives au DPE, une veille régulière est incontournable. Il est également crucial de se former en continu, de suivre les avancées technologiques et de maîtriser les logiciels professionnels.

Par ailleurs, rester informé des évolutions réglementaires aide à mieux anticiper les besoins du marché. Des organismes reconnus comme AFNOR ou France Compétences proposent des ressources pertinentes et actualisées.

Pour aller plus loin sur le diagnostic immobilier :

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